Obsługa inwestycji
![Schemat obsługi inwestycji](/fileadmin/user_upload/projekt.png)
Obsługa inwestycji to proces złożony, składający się z szeregu elementów współistniejących w jednym czasie jak i występujących po sobie. Wiemy co, gdzie, jak i kiedy należy mieć na uwadze, aby proces ten przebiegał sprawnie i skutecznie. Nasze fundamenty procesu przygotowania inwestycji:
STRATEGIE I FINANSOWANIE
Etap wstępny w przygotowaniu inwestycji to opracowanie programu, założeń czy koncepcji realizacji inwestycji. Jest to etap na którym ważnym elementem jest połączenie wiedzy i doświadczeń różnych specjalności: ekonomistów, prawników, architektów, inżynierów, ekspertów ds. nieruchomości, środowiska. My tworzymy zespół zapewniający wielobranżową i wielodyscyplinarną analizę przedsięwzięcia czy opracowanie dokumentów jak:
- program założeń inwestycji,
- studium wykonalności,
- analiza SWOT,
- analiza możliwości dofinansowania inwestycji
- wnioski o dofinansowanie
TEREN
Fundamentem dla realizacji inwestycji są części powierzchni ziemskiej czyli nieruchomości. Wiemy o nich prawie wszystko i co ważne wiemy jak je przygotować i eksploatować w procesie inwestycyjnym. Możemy zatem odpowiadać za:
- przygotowanie opinii terenowo – prawnych o terenie planowanej inwestycji.
- uzyskanie prawa do terenu inwestycji [stałe zajęcie i czasowe zajęcie].
- wyceny nieruchomości.
- podział nieruchomości.
- wywłaszczanie nieruchomości
- weryfikację zajęcia terenu na każdym etapie inwestycji, także z uwzględnieniem uzgodnień , wymagań środowiskowych, technicznych, planistycznych.
- przejęcie terenu pod inwestycję, zarządzanie terenem, wydanie terenu wykonawcy prac i ponowne przejęcie terenu.
- współpracę z organami administracji, reprezentowanie Zamawiającego w postępowaniach administracyjnych.
LOKALIZACJA
Umiejscowienie inwestycji w terenie ma niezmiernie ważne znaczenie dla jej końcowego powodzenia. Zdobyta widza i doświadczenie pozwala nam realnie oceniać potrzeby Inwestora i zapewnić skuteczne działania w zakresie:
- wsparcie inwestora w wyborze lokalizacji inwestycji,
- uzyskanie decyzji WZiZT
- wprowadzenie inwestycji do planów miejscowych
- ocenę i analizę uwarunkowań technicznych związanych z lokalizacją przedsięwzięcia
- ocenę i analizę uwarunkowań ekonomicznych i gospodarczych związanych z lokalizacją przedsięwzięcia
PROJEKT I ŚRODOWISKO
W obsłudze inwestycji ważne jest także zapewnienie właściwego nadzoru Inwestora nad procesem projektowania i oceny oddziaływania na środowisko. Nasze wypracowane procedury zapewniają Inwestorowi właściwą jakość zamówionych dokumentów. Oferujemy w szczególności:
- nadzór nad zamówieniem, opracowaniem i odbiór dokumentacji projektowej pod względem zarówno formalnym jak i merytorycznym na każdym etapie projektowania,
- weryfikację i sprawdzenie rozwiązań technicznych i kosztowych projektu,
- ocenę techniczną zasadności stosowania odstępstw w dokumentacji projektowej,
- przygotowanie harmonogramu działań w zakresie oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko [OOŚ],
- nadzór nad przygotowaniem Raportu OOŚ,
- reprezentowanie Inwestora w procedurze OOŚ,
- a także prowadzenie spraw związanych z analizą porealizacyjną i tworzeniem obszarów ograniczonego użytkowania,
KONSULTACJE SPOŁECZNE
Współpraca z lokalną społecznością , liderami, władzami lokalnymi stanowi konieczny i niezbędny warunek powodzenia inwestycji. Dodatkowo jest to element procesu przygotowania szczególnie weryfikowany przez instytucje finansujące przedsięwzięcie.
Zapewniamy:
- przeprowadzenie kampanii informacyjnej o inwestycji - konsultacji społecznych projektu (konsultacje inwestora). - opracowanie Planu Konsultacji, - organizacja spotkań z mieszkańcami, organizacjami społecznymi czy zawodowymi, - przygotowanie folderów informacyjnych, - przygotowanie ankiet pisemnych i/lub internetowych, strony internetowej
- opracowanie, organizację i realizację Planu przesiedleń (dokument wymagany przez podmioty finansujące inwestycje dla dużych lub szczególnie istotnych projektów).
- reprezentowanie Inwestora w konsultacjach społecznych, prowadzonych w trybie administracyjnym.
DECYZJE, POZWOLENIA
W procesie inwestycyjnym niezwykle ważne jest sprawne i skuteczne pozyskanie niezbędnych opinii, uzgodnień czy zezwoleń. Działamy dla i w imieniu Inwestora zapewniając pozyskanie niezbędnych dokumentów oraz stały nadzór nad realizacją praw i obowiązków z nich wynikających.
Zapewniamy:
- pozyskanie niezbędnych opinii i uzgodnień dla inwestycji,
- przygotowanie wniosków o udzielenie zezwoleń czy decyzji administracyjnych,
- reprezentowanie Inwestora w postępowaniach administracyjnych,
- nadzór formalno-prawny nad realizacją treści decyzji lub innych zezwoleń w toku procesu inwestycyjnego,